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新國五條”細則近期或出爐,智能家居逆境中尋機遇


     3月初,國務院發佈 “新國五條”要求繼續做好房地產市場調控,要求提高二套房首付比例,出售住宅須繳納差額的20%所得稅,引發外界廣泛關注。日前有消息表示,本月底各地方政府的細則將陸續出臺。分析人士認為,儘管樓市依舊火熱,但長期來看,政府嚴厲措施出臺在即,市場降溫只是時間問題。因此,依託樓市銷售的智能家居必須做好打持久戰準備,在逆境中找尋發展機遇。

新國五條細則月底或出爐
  日前,北京發佈新國五條細則的意見稿,內容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強化對本地戶籍購房者的限購政策等。有媒體報導成,上海、青島也可能月底出爐新國五條細則,主要也是圍繞首付款比例、擴大限購範圍、徵收售房差價20%個稅、制定年度新建商品住房價格控制目標
  事實上, 國務院自3月初下發新國五條後,要求嚴格對個人出售住宅徵收房價差額20%的個人所得稅後,國內多個城市掀起二手房銷售的高峰,許多市民搶在大限來臨前匆忙過戶。不過,不少城市也出現賣家通過提高房屋總價的方式將20%個稅轉嫁到買方身上,一些滿5年唯一住房的業主更是抬高了房屋售價。
       值得注意的是,儘管國家發佈新國五條通知,但樓市依舊持續火爆,多個城市的商品房住宅銷量和價格還有持續升溫的態勢。數據顯示,截至3月21日的統計,上週末上海有11個樓盤新增入市或加推房源,推出房源1700多套,較前周末繼續增加,價格也有微微上漲。
  一些房地產企業依然對市場滿懷信心。包括萬科、保利、金地、招商在內的一線房企在2012年業績基礎上,紛紛上調了2013年全年銷售目標。不過,專家表示,從今年國家及地方的調控趨勢看,實質性的從嚴措施出臺在即,市場降溫只是時間問題。

智能家居企業紛紛自尋出路
  分析人士認為,國家此次關於房地產調控的決心似乎不可動搖,調控力度堪稱空前,重點抑制是投資投機性需求,目前態勢來看今後仍有嚴厲的組合拳措施出臺,樓市高燒不退的局面不會維持很久,勢必逐漸走冷。
  智能家居市場自2012年開始風生水起,銷售一路看漲,市場管道主要有兩個,一是房地產市場,二是家裝市場。目前,隨著樓市的競爭激烈,每每有房地產專案開盤,都會卯足勁宣傳自家的競爭優勢,有的吆喝地理優勢,有的主打環境宜人,有的力推家庭自動化,即智能家居,效果確實不賴。
        以杭州某專案為例,推出300套智能家居樣板房,不出兩日就被搶購一空。由於房地產市場是拉動智能家居銷售的重要推手,市場可能要遭遇寒流,已經讓眾多智能家居企業提高了警惕,積極尋找出路。以南京物聯傳感為例,鑒於房地產市場銷量可能會下滑,於是採取擴大銷路,薄利多銷策略,該公司與國內排名靠前的8家房地產企業結成戰略合作夥伴關係,房產商所到之處開發的新專案均推出智能家居試驗園區,在精裝修樣板房的基礎上配備智能家居,讓消費者一步到位享受到高科技帶來的神奇魅力。
     在加大樓市開拓的力度的同時,還要持續家裝市場的跑馬圈地的速度,並提高效率。尤其是裝修旺季來臨,許多舊公寓改造市場蛋糕將要釋放,多個智能家居在這塊市場加做足文章,以圖多分一杯羹,只要進行智能化改造,最大限度地位客戶節省費用。
  隨著技術進步,智能家居的功能日益強大與健全,引領全新的生活方式,受到消費者的歡迎。人們物質條件改善後必然追求高品質的生活,智能家居未來的市場前景依舊可觀,儘管房地產市場可能遇冷,但整個社會需求並未減弱,因此只要企業調整經營策略,產業仍然值得看好。